Immobilienpreis­entwicklung in der Schweiz 2024: Regionale Unterschiede im Fokus

Der Schweizer Immobilienmarkt zeigte im Jahr 2024 eine differenzierte Entwicklung. Während in einigen Regionen die Preise für Wohneigentum deutlich anstiegen, verzeichneten andere Gebiete nur moderate Zuwächse oder sogar Preisrückgänge. Diese regionalen Unterschiede sind für potenzielle Käufer und Investoren von grosser Bedeutung, da sie Rückschlüsse auf zukünftige Markttrends und Investitionschancen zulassen. Besonders in urbanen Gebieten zeigt sich, dass die Immobilienpreise weiter ansteigen, während in einigen ländlichen Regionen eine gewisse Stabilität oder sogar leichte Rückgänge verzeichnet wurden.

Regionen mit den höchsten Preis­steigerungen

In städtischen Gebieten und wirtschaftlich prosperierenden Regionen der Schweiz stiegen die Immobilienpreise im Jahr 2024 weiterhin an. Laut dem Bundesamt für Statistik (BFS) verzeichnete der Schweizer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) eine durchschnittliche Preissteigerung von 1,5 %. Besonders betroffen waren die Kantone Zürich, Genf und Zug, wo die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das begrenzte Angebot die Preise in die Höhe trieben.

In Zürich stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um durchschnittlich 5,2 %, während Genf ein Wachstum von 4,7 % verzeichnete. Zug, als einer der wirtschaftlich stärksten Kantone der Schweiz, erlebte eine Preissteigerung von 4,5 %. Diese Zahlen zeigen, dass sich die Urbanisierung weiter fortsetzt und die Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Zentren ungebrochen hoch bleibt.

Die Haupttreiber der Preissteigerungen in den Top-Regionen

Mehrere Faktoren haben zu den anhaltenden Preissteigerungen beigetragen. Erstens bleibt das Angebot an Neubauten begrenzt, da Bauland in städtischen Gebieten knapp ist und strenge Bauvorschriften die Entwicklung neuer Projekte verzögern. Zweitens sind die Hypothekarzinsen nach einem leichten Anstieg wieder stabil, was die Nachfrage nach Immobilien weiterhin unterstützt. Drittens führt der anhaltende Zuzug in wirtschaftlich starke Regionen zu einer steigenden Wohnraumnachfrage. Besonders junge Fachkräfte und internationale Arbeitnehmer suchen verstärkt Wohnraum in urbanen Zentren, was den Druck auf den Markt erhöht.

Zusätzlich spielen auch politische Rahmenbedingungen eine Rolle. Die in einigen Kantonen verschärften Vorgaben zur Begrenzung von Zweitwohnungen beeinflussen das Angebot, insbesondere in touristischen Regionen. Ebenso bleibt der Mietmarkt angespannt, was einige Mieter dazu bewegt, eher auf Wohneigentum umzusteigen, sofern es finanziell realisierbar ist.

Regionen mit moderaten Preis­steigerungen oder Rückgängen

Im Gegensatz dazu gab es Regionen, in denen die Immobilienpreise weniger stark anstiegen oder sogar sanken. Die Südschweiz, insbesondere das Tessin, verzeichnete einen Preisrückgang von 2,2 % im Vergleich zum Vorjahr. Innerhalb des Tessins waren die Rückgänge unterschiedlich stark ausgeprägt. So sank der Immobilienpreis in Locarnese um 6 %, im Luganese um 9 % und im Mendrisiotto um 7 %. Diese Daten unterstreichen die regionalen Disparitäten innerhalb des Kantons.

Auch in ländlichen Regionen wie dem Jura, Neuenburg und Teilen des Wallis blieben die Preissteigerungen moderat oder stagnierten sogar. In einigen Gemeinden gingen die Immobilienpreise aufgrund von Abwanderung und einer geringeren Nachfrage leicht zurück. In Regionen, in denen die Bevölkerung schrumpft und weniger Arbeitsplätze vorhanden sind, sinkt oft auch die Nachfrage nach Wohnraum. Dies führt dazu, dass Immobilien in diesen Gebieten weniger stark im Wert steigen oder sogar an Wert verlieren.

Warum bleiben einige Regionen von Preisanstiegen verschont?

Ein wesentlicher Grund für die stagnierenden Preise ist die schwächere wirtschaftliche Dynamik. Regionen, die weniger Arbeitsplätze oder eine schlechte Verkehrsanbindung bieten, haben eine geringere Anziehungskraft für Käufer. Zudem sind in diesen Gebieten oft mehr Bauflächen verfügbar, sodass das Angebot mit der Nachfrage besser Schritt halten kann. Ein weiteres Argument ist die geringere Attraktivität für Investoren: Während in den Städten hohe Renditen winken, sind die Mietrenditen in ländlichen Regionen oft niedriger, was die Nachfrage nach Immobilien dämpft.

Ein weiterer Faktor ist die demografische Entwicklung. Während in städtischen Gebieten die Bevölkerung wächst, kämpfen einige ländliche Regionen mit Abwanderung. Dies führt dazu, dass die Nachfrage nach Wohnraum sinkt, da weniger Menschen dort dauerhaft leben und arbeiten wollen. Dies ist insbesondere in abgelegenen Bergregionen und strukturschwachen Kantonen zu beobachten.

Auch steuerliche Aspekte können eine Rolle spielen. Manche Kantone bieten für Immobilienkäufer weniger attraktive Steuerkonditionen, was dazu führt, dass Investitionen in diesen Regionen seltener werden. Gleichzeitig beeinflussen auch neue Regulierungen den Immobilienmarkt, beispielsweise strengere Umweltauflagen oder Vorgaben zur energetischen Sanierung, die in einigen Regionen einen höheren finanziellen Aufwand für Eigentümer bedeuten.

Prognose: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise weiter?

Die Preisunterschiede zwischen urbanen und ländlichen Regionen dürften sich in den kommenden Jahren weiter verfestigen. Während in Städten die Nachfrage hoch bleibt und das Angebot begrenzt ist, könnte in weniger zentralen Regionen eine Stabilisierung der Preise eintreten.

Experten rechnen damit, dass die Preissteigerungen 2025 moderater ausfallen werden. Eine zentrale Rolle spielt dabei die Entwicklung der Hypothekarzinsen. Sollten die Zinsen weiter steigen, könnte sich die Nachfrage abschwächen, was das Preiswachstum in den teuersten Regionen drosseln würde.

Langfristig bleibt jedoch festzuhalten, dass Immobilien in wirtschaftlich starken Kantonen ihren Wert weiterhin steigern werden. Wer in den Immobilienmarkt investieren möchte, sollte daher nicht nur die aktuellen Preise, sondern auch die zukünftige Entwicklung der Regionen genau analysieren. Besonders gefragt bleiben zentral gelegene Eigentumswohnungen in wirtschaftlich stabilen Städten mit hoher Lebensqualität.

Fazit: Die Unterschiede im Immobilienmarkt bleiben deutlich

Die Immobilienpreise in der Schweiz entwickelten sich 2024 regional sehr unterschiedlich. Während in Zürich, Genf und Zug starke Preisanstiege zu verzeichnen waren, blieben die Preise in ländlichen Gebieten wie Jura oder Wallis nahezu stabil. Diese Entwicklung unterstreicht die zentrale Bedeutung des Standortes als entscheidender Faktor für den Immobilienwert. Zukünftige Investitionen sollten daher immer mit einer sorgfältigen Analyse der regionalen Dynamik verbunden sein.

Darüber hinaus wird der Markt auch weiterhin durch Faktoren wie Zinspolitik, Bauvorschriften und wirtschaftliche Entwicklungen beeinflusst. Wer langfristig investieren möchte, sollte daher die makroökonomischen und regionalen Rahmenbedingungen genau im Blick behalten.