FAQ Immobilienbewertung
Ob Erbschaft, Umzug oder Scheidung: Damit Sie sich einen ersten ungefähren Eindruck über Schätzwert-Spannbreite Ihrer Liegenschaft verschaffen können, bieten wir Ihnen unsere kostenlosen Online-Immobilienbewertung in Zusammenarbeit mit IAZI in drei einfachen Schritten an. Die dabei angewandte hedonische Bewertungsmethode ist schweizweit Standard in der Hypothekarvergabe. Verschiedenste Gross-, Kantonal- und Regionalbanken wie auch Versicherungen und Pensionskassen verwenden das anerkannte IAZI-Modell bei der Bestimmung des Marktwerts. Das Modell ist äusserst marktnah und basiert auf effektiven Markttransaktionen. Sie erhalten den Schätzungsbericht umgehend per E-Mail.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, ist es von grosser Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu bestimmen. So können Sie den Wert Ihrer Immobilie einschätzen und einen realistischen Verkaufspreis festlegen. Damit vermeiden Sie das Risiko, den Preis entweder zu hoch oder gar zu niedrig anzusetzen. Unsere lokal tätigen Immobilienmakler bewerten Ihre Immobilie – egal, ob Haus oder Wohnung - kostenlos und unverbindlich vor Ort. Mittels der hedonischen Marktwertschätzung von IAZI erhalten Sie eine präzise und bankenanerkannte Immobilienbewertung. Zudem zeigen wir Ihnen unverbindlich Ihre Vermarktungschancen auf und erstellen eine detaillierte Marktanalyse.
Sowohl die Online-Immobilienbewertung mit der Schätzwert-Spannbreite wie auch die detaillierte und präzise Bewertung durch unsere lokal tätigen Immobilienmaklerinnen und -makler vor Ort inkl. Marktanalyse sind für Sie kostenlos. Eine hedonische Bewertung durch IAZI (ohne Marktanalyse) kostet Sie sind sonst für Wohnimmobilien CHF 450 und für Mehrfamilienhäuser CHF 750.
Es ist üblich, dass man sich periodisch – oder natürlich vor einem bestehenden Verkauf – über die Höhe seine Vermögenswerte wie Aktien, Obligationen und Immobilien informiert und «Kassensturz» macht. Bei privaten Wohnimmobilien und Mehrfamilienhäusern bietet sich hier die Feststellung des aktuellen Marktwertes resp. Verkehrswertes an.
Der Marktwert einer Liegenschaft ist der Preis, der unter normalen Marktbedingungen bei einem Verkauf der Immobilie voraussichtlich erzielt werden kann. Er basiert auf einer Bewertung, die verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Grösse, vergangene Transaktionspreise und Markttrends berücksichtigt. Bekannt ist die Marktwertbewertung unter dem Begriff «hedonische Schätzung».
Eine hedonische Schätzung, wie wir sie in Zusammenarbeit mit dem Immobilienbewertungsunternehmen IAZI AG anbieten, ist ein Verfahren zur Bewertung von Immobilien, bei dem statistische Modelle verwendet werden, um den Wert einer Immobilie auf Basis ihrer individuellen Merkmale und Eigenschaften zu bestimmen. Diese Methode berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren wie Lage, Grösse, Baujahr, Ausstattung und Zustand der Immobilie sowie äussere Einflüsse wie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hedonische Schätzung nutzt diese Daten, um eine vergleichbare Analyse zu erstellen und den wahrscheinlichsten Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Diese Methode ist besonders nützlich, da sie objektiv und datenbasiert ist und sich auf umfangreiche Datenbanken von verkauften Immobilien stützt.
Sie benötigen möglichst alle vorhandenen Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Dies sind beispielsweise Dokumentationen, Grundrisspläne, Baubeschreibungen, Grundbucheinträge, der Kaufvertrag und eine Liste allfällig getätigter Investitionen. Bei Renditeimmobilien zusätzlich den aktuellen Mieterspiegel.