Substanzwert

Der Substanzwert einer Immobilie ist ein Wertmassstab, der sich aus der Summe der Werte ihrer materiellen Bestandteile ergibt, also dem Wert des Grundstücks und dem Wert der darauf befindlichen Bauten. Der Substanzwert berücksichtigt die Herstellungskosten der Gebäude, abzüglich angemessener Abschreibungen für Alter und Abnutzung.

Bei der Bewertung eines 20 Jahre alten Mehrfamilienhauses wird der Substanzwert ermittelt, indem zunächst der Wert des Grundstücks auf Basis seiner Lage und Grösse festgelegt wird. Dazu werden die ursprünglichen Baukosten der Immobilie herangezogen und um jährliche Abschreibungen für die Nutzungsdauer und Abnutzung korrigiert. Bei dieser Berechnung werden auch Investitionen berücksichtigt, die zur Werterhaltung oder -steigerung beigetragen haben, wie z.B. eine vor kurzem durchgeführte Dachsanierung. Der so ermittelte Substanzwert gibt potenziellen Käufern oder Kreditgebern einen Anhaltspunkt für den materiellen Wert der Immobilie.